富阳成关注热点 现短期“供不应求”

2018-05-24 14:22 热点关注

导读: 近段时间,富阳成为杭州楼市的关注热点。 尤其是融创·微风之城,一领出预售证,就有购房者涌向售楼处。据了解,项目开盘推出127套房源,而意向购买家庭却远远超过房源数量。 类似的情况,也出现在其他项目。 本月初开盘的宋都·江宸府推出108套98-138平方米

  近段时间,富阳成为杭州楼市的关注热点。

  尤其是融创·微风之城,一领出预售证,就有购房者涌向售楼处。据了解,项目开盘推出127套房源,而意向购买家庭却远远超过房源数量。

  类似的情况,也出现在其他项目。

  本月初开盘的宋都·江宸府推出108套98-138平方米的房源,还有近期开盘的和昌·云栖玖著推出88套房源,意向购房也都远远超过房源数量。

  就连排屋,也同样备受青睐。前段时间,云栖玖著推出21套建筑面积126-195平方米的排屋,意向购房家庭达到129组。

  富阳出现短期“供不应求”

  以前,富阳市场是个相对封闭的市场,尤其是富阳核心城区,购房者几乎都是富阳本地人。随着富阳撤市设区、多种产业导入和交通的发展,富阳正成为越来越多的人置业的新方向。

  除各类规划利好外,产品全面升级是富阳受到认可的重要原因之一。

  近年来,包括阳光城、和昌、融创、祥生、宋都等品牌房企,通过股权收购或招拍挂的形式进入富阳市场,给富阳带去了全新的产品设计理念。

  如融创收购莱蒙·水榭山后,推出了300万级的叠墅,迅速吸引了大量购房者的目光。阳光城收购中大·西郊半岛后,不仅优化了后续产品,还将售楼处搬到了富春江边,全面提升购房体验。

  再加上总体房价还处于一个相对较低的位置,富阳正吸引着越来越多杭州购房者的目光,尤其是滨江和转塘的外溢。

  目前,滨江区几乎没有新房在售,核心位置的二手房价格基本在5万元/平方米,转塘的新房价格也在3万元/平方米左右。而紧挨着转塘的东洲、银湖板块的高层售价,基本都低于15000元/平方米。

  克而瑞统计的数据显示,截至昨日,富阳区5月商品房成交均价为18487元/平方米。这个价格,虽是2016年以来的高位,但仍比主城六区便宜。

  本地需求和外地需求的同时作用,让富阳的商品房库存,正在快速去化。

  统计显示,截至昨日,富阳区可售商品住宅(不含限制房源)为1425套,其中高层住宅套数仅有1082套。除去尚未网签的宋都·江宸府和融创·微风之城,剩余可售高层约为600余套。

  后续还有百万平方米供应

  想要在富阳置业的购房者也不要着急。据了解,多个在售项目正在筹备新一批房源的加推工作。

  江宸府售楼处工作人员表示,项目预计最快在下月加推最后一批房源,建筑面积98-138平方米,总套数约470套,价格可参考上期均价,即17000元/平方米左右。

  阳光城·翡丽海岸也正在申领新预售证过程中,最快将于本月底启动意向登记。据了解,项目此次预计推出256套精装房源,主力户型建筑面积为87-110平方米,均价预计在19000元/平方米左右。

  接下来一两年,富阳区至少还有百万方的供应。

  据统计,去年和今年前5个月,富阳一共出让了10宗涉宅地块。除去1宗纯租赁用地外,其余9宗地块的总建筑面积约为109.1万平方米。按照套均100平方米计算的话,这些地块将为富阳市场带来10000套左右的新增供应。

  最先迎来供应的,或将是大家·金鼎府。

  去年初,大家房产以5.33亿元摘得富春街道三号渠与五号渠交汇处西北侧地块,建筑面积约为75967平方米。据介绍,金鼎府规划有8幢高层,主力户型的建筑面积为117、129和153平方米。项目最快将于下个月初开盘。

  关注度较高的绿城银湖项目,也在近期正式对外亮相。

  去年10月,绿城摘得银湖板块两宗低密度地块,地上建筑面积约为16万平方米。近期,该项目正式对外亮相,定案名为绿城·雲栖桃花源。据介绍,项目规划有中式合院、城市院子和山水洋房多种类型。售楼处预计四季度正式开放。

  除上述两项目外,宋都在富阳也还有一定体量的项目储备。除在售的宋都·江宸府外,其在鹿山街道和东洲街道均有土地储备,总可建面积约19.8万平方米。

  此外,祥生在银湖街道祝闲线西侧储备有两宗相邻的涉宅地块,总可建面积约为45万平方米。中天在银湖板块的杭富城际铁路汽车北站附近也有一宗宅地储备,总建筑面积为14.5万平方米。

  这些项目都将陆续为富阳带来新增供应。

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本文转自:温州网 66wz.com

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